随着城市化进程的加快
到城里买房居住的朋友是越来越多
入住到城市住宅小区
会涉及到多方面的问题
比如说物业公司的选择
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业委会的成立
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维修资金的缴纳和使用
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从今天开始
《新闻天天报》
联合
市住房保障和房地产事务中心
围绕住宅小区居民
可能比较关注的一些话题展开讨论
推出小区那些事儿的系列报道
让更多的朋友了解和我们生活息息习惯的知识
首先关注
“住房维修资金”
（这可是小区房屋的养老金）
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这儿是城区柏杨西路的凯旋城小区
小区修建于2009年
2011年竣工入住
入住900多家住户
时间一长
一些公共设施逐渐出现了状况
比如说高大的小区大门
时不时有灰块掉下来
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让每天进出的居民担心安全问题
大门出了问题就赶快修吧
可要修的话
就得动用公共维修资金
也必须要走一系列的程序
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首先
得由物管征集小区业主的同意
并且张榜公示
然后公开招标维修的企业
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而今经过多方面的努力
如今这件事儿终于有了进展
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乐山聚友物业服务有限公司凯旋城项目经理张清华
“我们把这个中标公布完以后，就报房管局，
房管局物管科进行了审核，
审核过后动用维修资金的花名册已经下放到我们管理处，
从2019年7月7号正式开始进行签字确认
动用维修资金来处理这个大门。”
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住宅专项维修资金
可以说是小区的“养老金”
小区居民从开发商那里接房时
就已经交了这笔钱
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那么这笔钱是按什么标准缴存的吗？
市住房保障和房地产事务中心
物业管理科科长杨毅介绍
“它是根据开发房屋的开发年限，
从2009年以后，
有电梯的每平方45元的标准交
不带电梯的是每平方35元来缴存。”
那么这笔维修资金在什么情况下可以动用呢
又该按什么样的程序使用呢
市住房保障和房地产事务中心物业管理科科长杨毅
“我们小区公有的部位或者公共的设施设备出现了问题
已经过了质保期
那么这种情况就需要动用维修资金
所以说
维修资金动用的条件就是质保期过了。”
根据《乐山市商品住宅质量保证书》的规定
如今小区住宅在正常使用条件下
不同部位的质保期也是不一样的
市住房保障和房地产事务中心物业管理科科长杨毅
“比如说外墙、屋面的漏水是五年，其他的比如说共有的管道，这些的质保年限是两年，所以说具体的部位有具体的规定。”
维修资金的使用是有严格规定和程序的
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小区居民最初缴纳的时候
由开发商代收
然后存到由主管部门指定的一个维修资金专门账户
全程由政府监管
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按照物权法和物管条例的规定
小区是否要动用维修资金
决定权全部在业主手里
市住房保障和房地产事务中心物业管理科科长杨毅介绍：“所涉及的业主，三分之二以上的同意，三分之二是包括人数要到三分之二，还有占的专有面积要到三分之二。符合了双三分之二的条件，那么就由物管公司和业委会向维修资金的代管单位，就是我们房产事务中心提出维修资金使用的备案，我们进行审核过后备案，备案过后按规定拨付到维修单位。”
看了这条推送
相信大家可以说是比较清晰地了解到
维修资金是怎么一回事了
如果以后遇到涉及到这方面的问题
大家也知道该怎么办了
明晚的节目
我们的小区那些事儿系列报道
将继续带您关注
和小区居民生活相关的一些话题
期待您的关注
当然如果你有相应的小区问题
需要咨询
也可以留言给我们
我们也会针对某些集中的问题
在后面的节目中
为你一一解答
信息来源：新闻天天报
论坛达人
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